新華社北京2月13日電 題：46天“智造”重生——北京危舊樓“原拆原建”試點觀察

新華社記者王優玲

從開工到主體結構封頂僅用46天，從搬出舊居到拿到新房本僅用5個多月……近日，北京市西城區三里河一區28號危舊樓迎來新生。原址上，一棟嶄新的六層住宅樓拔地而起，54戶居民住上了更安全、更敞亮、更宜居的房子。

北京市西城區三里河一區28號樓項目拆除外架實景圖。（受訪者供圖）

“差不多一周就起一層樓，新技術的施工速度確實厲害！”28號樓2單元居民張海感嘆道。

張海對新家贊不絕口：樓里加裝了電梯，屋頂裝有太陽能板給電梯供電。他的新家變得寬敞透亮，不僅保留了三居室還多設計了一個約15平方米的客廳。

不過，最讓他激動的時刻并非封頂或拿房本，而是去年秋天所有住戶搬空、挖掘機破土動工的時候。作為居民代表的張海坦言：“‘原拆原建’最難的是全體居民同意，54戶人家擰成一股繩，不容易。”

老住戶朱阿姨一家已經搬進新居，看著小孫子光著腳丫在地板上跑來跑去，滿心歡喜。她回憶說：“改建前樓體已經出現墻體開裂沙化，垃圾通道蟑螂橫行，樓道臭氣熏天，窗戶生銹，風呼呼地往樓里灌，隔音保暖性能差，水管、暖氣管三天兩頭出毛病，煩心事‘一樁接一樁’。”

北京市西城區三里河一區28號樓改建后室內實拍。新華社記者王優玲 攝

去年，國家政策明確支持老舊住房自主更新、原拆原建，各地陸續進行相關探索。建于1978年的28號樓，成為西城區第二個“原拆原建”試點項目。

“能不能建成‘第四代住宅’？”“新房面積能再大些嗎？”“一二層能否增加陽臺？”“停車場能不能建在地下？”……每一戶居民的疑問要耐心解答、訴求要細致協商，既要符合政策規定，也要最大限度滿足居民需求。

據悉，項目首先進行了兩年多的前期工作，西城區相關部門為此開展了上百輪溝通協商——聚焦54戶居民的家庭結構、經濟狀況、具體矛盾，推出“一戶一策一方案”精準服務；同時根據原住房面積、居住需求等因素，量身定制6種戶型，讓每戶都有合意的選擇。最終，在居民自愿、政府統籌、企業協力的方式下，28號危舊樓拆除重建項目最終落地。

“原拆原建”是一場硬仗。真正讓這場“硬仗”提速的，是全新的建造方式。

中國建筑國際集團華北區域負責人白建偉介紹，支撐28號樓46天“原拆原建”速度的，是“智能建造-MiC技術”。團隊通過數字化設計，將整棟樓科學劃分為156個模塊單元，在智能工廠完成包含結構、保溫、管線、內裝等的90%建造工序，經嚴格性能測試與質量檢測后，再運輸至現場進行高精度吊裝。

據了解，這項技術體系是建筑工業化的全新模式，真正實現了“像造汽車一樣造房子”。項目從首吊到封頂僅用46天，較傳統現澆混凝土模式縮短工期約75%，同時減少75%的現場建筑廢棄物、25%的材料損耗與30%的碳排放，實現效率與環保的雙重突破。

清華大學房地產研究中心主任吳璟說，中心城區“原拆原建”中，速度快的話可以減少居民過渡租房成本，減少污染和擾民。裝配式建造把大量現場施工環節搬進工廠，大幅縮短工期，集約作業場地，降低成本，特別適用于成本控制要求高、周邊缺乏作業場地的老舊住房更新項目。技術改進能夠顯著提升更新項目的可行性與效率，使包括“原拆原建”在內的更新模式更快落地。這是未來城市更新，尤其是中心城區改造的重要方向。