如今的消費市場有個現象值得琢磨：越來越多人重回大型綜合商場、特色主題街區、創意市集等線下空間。商務部相關負責人介紹，今年春節假期，線下實體消費增速反超線上，是近年來首次。

曾經從實體店轉向網購的消費者，為什么重返線下？先來看兩個案例。

一個是關于情感共鳴。江蘇蘇州，始建于上世紀80年代的彩香菜市場，改造為便民綜合體后，既留存歷史記憶，又引入新業態，日均客流量較改造前增長超150%。

一個是關于場景體驗。安徽蕪湖，廢棄的老船廠改造升級后，工業遺存被完整保留，光影藝術節、咖啡節、民俗大巡游等活動紛紛上演，年經營性收益預估可達1.1億元。

兩個案例，都是關于城市更新，也指向線下消費。在城市更新中，通過改造提升實體空間，打造多元業態，帶來豐富場景體驗，這正是越來越多人愛“逛線下”的一個原因。從這個角度而言，推進城市更新，既是在盤活城市已有存量，也是在打開消費新空間。

往深一層說，城市更新越有質量，消費場景、體驗就越豐富，對人才、資金、服務等要素的吸引力就會越強，城市發展的后勁就會越足。因此，高質量推進城市更新，也是在為城市發展賦能。

如何以城市更新持續拓展消費空間和發展增量空間？不妨把握好三對關系。

協調好“引新”與“留舊”的關系。文化遺存與老舊建筑，并非發展的包袱，而是文旅創新和商業煥新的富礦。關鍵是找到新與舊的結合點，讓存量空間與新業態有機結合。

老舊小街怎么改？貴州貴陽太平路街區，在改造中將運營前置，以市場運營為導向，有針對性地進行項目建設。改造后的街區，不僅保留“一門、三橋、五街”的歷史風貌，還巧妙整合歷史文脈、濱水生態與現代商業，讓歷史文化與“網紅元素”融合交織。開街以來，日均客流約4萬人次，月均營業收入約2200萬元，“笙歌十里市中市”景象重現。

跳出“重改造、輕運營”的路徑，以專業化、市場化運營激活舊空間，讓新與舊發生“化學反應”，老城區、老建筑就能在保留煙火氣的同時，持續釋放消費活力。

統籌好“搶位”與“錯位”的關系。城市更新是建設現代化人民城市的重要抓手，但每個城市、城市的不同區域，歷史風貌、文化底蘊、特色優勢都不同，不可能“一招鮮吃遍天”。

舊廠房改造怎么定位？河南鄭州磨街文創園，周邊商業競爭激烈，單純引入商業，難占優勢。思路一變天地寬。周邊商業偏傳統，于是，磨街便圍繞年輕人、夜生活做文章，與周邊街區錯位發展。如今，磨街已成為鄭州網紅新地標。

既積極布局，搶位發展，也找準自身特色稟賦，錯位發展，才能避免同質化競爭，讓改造后的場所成為高品質消費、生活空間。

把握好“所盼”與“所為”的關系。老商場怎么煥新？上海長寧區虹橋街道在改造一座設施老化的廣場時，沒有閉門造車，而是入戶走訪、開商戶座談會，并將收到的建議納入設計方案。從提意見到“參與設計”，群眾的積極參與助力業態、景觀全面升級，人氣回升。

把政府所為與群眾所需結合起來，從所需中找著力點、突破口，以所為保障所需，才能讓城市更新更到群眾心坎上。

“十五五”規劃綱要提出，“高質量推進城市更新”。讓新與舊交融、一隅與周邊相得益彰、群眾所盼與政府所為精準對接，城市將更美好，發展空間將更廣闊。