2015年1月8日，鄭州“直系親屬房產(chǎn)過戶價(jià)格自定”首日，鄭州市房管局辦事大廳的地稅窗口排起長(zhǎng)隊(duì)，場(chǎng)面火爆。圖片作者:白周峰/CFP

 

    2015年1月9日河南鄭州消息 昨日，地稅新系統(tǒng)剛上線，鄭州市房管局辦事大廳稅務(wù)窗口前就擠滿了辦理房產(chǎn)過戶的老百姓，站在最后一排的市民連稅務(wù)部門工作人員的臉都看不著。一位工作人員感慨：“這場(chǎng)面上次出現(xiàn)是‘國(guó)五條’發(fā)布時(shí)。”

    記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)大多數(shù)直系親屬都按照當(dāng)初買房子的價(jià)格進(jìn)行過戶，原因是擔(dān)心收“差價(jià)的20%個(gè)稅”，但也有近百萬(wàn)房產(chǎn)按五百元成交的情況。

    又見房管局辦事大廳排長(zhǎng)隊(duì)

    “新系統(tǒng)上線了嗎？”昨天上午9點(diǎn)，鄭州市房管局東區(qū)辦事大廳一開門，63歲的曹先生就跑到稅務(wù)窗口氣喘吁吁地問。

    得到肯定的答復(fù)后，他拿著房產(chǎn)證原件、身份證、合同來稅務(wù)窗口辦理過戶。

    “我的房子在紅專路上，73平方米。雖然市場(chǎng)價(jià)可能值90多萬(wàn)，但是我準(zhǔn)備以500元的價(jià)格過戶給兒子。”他說。

    稅務(wù)窗口工作人員問：“500元，是這套房子的實(shí)際交易價(jià)格嗎？”

    “是的。”老先生說，“我賣給兒子就這么多錢。”

    稅務(wù)窗口工作人員受理了他的材料，這意味著，老先生一家可以按照500元的實(shí)際交易價(jià)格交稅。“房子主要是自住，以后不考慮賣掉。再賣的話，也是給下一代，還是直系親屬，不存在收差價(jià)20%個(gè)稅的問題。”老先生回答。

    昨天上午9點(diǎn)48分，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，辦事大廳擠滿了人，稅務(wù)部門核定價(jià)格窗口前早已排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，身子骨瘦弱的都不敢往前擠。記者數(shù)了數(shù)，稅務(wù)部門核定價(jià)格窗口足足擠了6層的人墻，站在最后一層的市民連稅務(wù)部門工作人員的臉都看不著。工作人員感慨：“這場(chǎng)面上次出現(xiàn)是‘國(guó)五條’發(fā)布時(shí)。”

    稅務(wù)窗口工作人員介紹，以前辦過戶交稅很快，沒人排隊(duì)的話立等可取，十幾分鐘就搞定。現(xiàn)在每個(gè)窗口排隊(duì)人太多，半天也辦不完。他提醒市民：直系親屬間不用著急在這兩天里辦理過戶，可緩幾天再來。

    大多數(shù)直系親屬都按當(dāng)初買房?jī)r(jià)進(jìn)行過戶

    記者昨天上午在房管局東區(qū)辦事大廳待了兩個(gè)小時(shí)，發(fā)現(xiàn)多數(shù)直系親屬過戶房產(chǎn)按照買房子的價(jià)格走。

    53歲的鄭州市民韓先生拿著鄭東新區(qū)通泰路附近房子的房本來房管局辦事大廳辦過戶。他說，他的房子是2003年買的，95平方米，當(dāng)時(shí)才27萬(wàn)。他準(zhǔn)備把房子過戶給妹妹，價(jià)格就按照買房子的價(jià)格走，“因?yàn)閾?dān)心妹妹再賣房子時(shí)，稅務(wù)部門會(huì)收妹妹房子差價(jià)的20%個(gè)稅。”

    記者隨機(jī)咨詢13位辦理直系親屬間房產(chǎn)過戶業(yè)務(wù)的市民，發(fā)現(xiàn)有一半以上都是按照當(dāng)初買房子的價(jià)格（或者略高）進(jìn)行過戶。市民林女士擔(dān)心：“誰(shuí)知道稅務(wù)部門的政策能管多久？萬(wàn)一以后再加收我們房子的稅咋辦？”

    不過，這13名被調(diào)查的市民中，還有三四位表示，要把過戶價(jià)格定到1萬(wàn)元以下，定價(jià)最低的就數(shù)上文說的曹先生了。

    咨詢退稅政策，老百姓被告知“尚無通知”

    昨日下午3點(diǎn)半，省地方稅務(wù)局專門召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布“直系親屬按照納稅的實(shí)際交易價(jià)格進(jìn)行申報(bào)納稅”是老政策，在2014年5月27日就開始執(zhí)行了。并明確表示，如果稅務(wù)部門沒有執(zhí)行這個(gè)政策，讓有正當(dāng)理由的納稅人交稅高于實(shí)際交易價(jià)格應(yīng)繳的稅，老百姓可以申請(qǐng)退稅。

    但市民劉偉告訴記者，去年9月他母親的房子過戶給他，稅務(wù)部門給房子估了70多萬(wàn)，他交了6萬(wàn)多元的稅。既然省地稅局說可以退稅，他今天來鄭州市房管局東區(qū)辦事大廳咨詢?cè)撛趺赐硕悺５嵌悇?wù)部門窗口工作人員卻回復(fù)他：直系親屬過戶過的房子如何退稅尚無通知。這讓劉先生很是納悶。

    記者得知此事后，就詢問了稅務(wù)窗口3位工作人員。這3名工作人員均表示，他們尚不清楚如何退稅，需要等待上級(jí)部門的通知。（來源：大河報(bào)）