每年全國兩會，關于住房的話題總是熱度很高。“穩”是今年政府工作報告傳遞出的樓市的主基調。“穩住樓市股市”首次寫進政府工作報告總體要求，“止跌回穩”成為2025年房地產工作的首要任務。與此同時，“好房子”也第一次出現在政府工作報告中。

3月9日舉行的十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房和城鄉建設部部長倪虹說，黨中央、國務院高度重視房地產市場平穩健康發展。住房和城鄉建設部會同有關部門打出了一套組合拳，打好了一場攻堅戰，全力推動房地產市場止跌回穩。

穩樓市、“好房子”……這些熱詞寄托著人們對美好生活的期待，年輕人也渴望從中看到讓自己放開手腳去奮斗的希望。

樓市穩住，信心也穩住了

當前，我國房地產市場調整轉型，穩定市場任務依然艱巨。倪虹說，房地產市場出現了積極的變化，今年一、二月份以來，房地產市場保持止跌回穩的積極勢頭。

全國政協委員、天津城建大學校長王中良表示，房地產是老百姓資產最大的一部分，樓市穩住了，人們的信心也穩住了。穩定樓市也是擴大內需、提振消費的重要方面。

今年政府工作報告提到“持續用力推動房地產市場止跌回穩”時，提出要“因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。

全國政協委員、北京國家會計學院教授秦榮生表示，“穩”是一個總體的、全局性政策，因城施策調減限制性措施，賦予了各地政府調控自主權。不同城市的人口、供需等情況差異很大，住房需求也有很大差別，應精準施策優化房地產政策，穩定房地產市場。他認為，眼下房地產市場要進一步盤活存量、優化結構。

政府工作報告中也提到，“盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。”

全國人大代表、天津大學管理與經濟學部教授張水波注意到，近期，部分城市探索收購存量商品房用作保障性住房。他認為，這種方式為房地產市場提供了新的供給模式，因其建設周期短、供給量大，能迅速緩解市場供需矛盾。房地產企業的資金壓力也得以緩解，同時促進租賃市場的發展。

他提醒，政府在采購和分配房源時必須堅持公平、透明的原則，“政府采購必須通過公開招標，確保購房程序公正，避免只收購特定開發商的房源”。在分配過程中，亦需確保公平，防止保障房資源被不符合條件的人群占用。

什么是“好房子”

住房發展，歸根到底是讓人民群眾住上好房子。什么是好房子？政府工作報告中是這樣描述的——要“適應人民群眾高品質居住需要”，要“安全、舒適、綠色、智慧”。

倪虹說，當前人民群眾的住房需求，正在從“有沒有”轉向“好不好”，建設“好房子”直接關系到人民群眾的獲得感、幸福感。他透露，近期，住房和城鄉建設部正在組織編制《好房子建設指南》，修訂《住宅項目規范》，其中有一項就是把住宅的層高標準提高到不低于3米。

王中良說，以前很多房子都是千篇一律，大多面積小、建筑理念陳舊，難以滿足當前人們對更優質居住環境的需求。因此他認為，建設更多“好房子”，首先要進一步提高住宅建設標準，構建支持住房品質提升的制度體系。目前，一些地方已出臺相關的標準規范。

建設“好房子”離不開新科技。王中良說，大家可能會意識到，以后的房子會和從前大不一樣，設計建造過程中，會采用大量新技術、新工藝、新材料等。比如，全屋智能化可根據主人的生活習慣提供“保姆式”服務；柔性光吸收材料的運用能打造出“零碳房”，讓房子自動吸收光，有光就能發電；有些地方地熱資源豐富，房子就可以實現地熱供暖等。

“好房子應該是因地制宜的，可以沒有完全統一的標準，但一定是綠色的、舒適的、智能的、安全的，也是有人文情懷的。”王中良說。

倪虹表示，建設“好房子”，不僅給新技術、新產品、新材料提供了廣闊應用空間，還能釋放擴內需、促消費的巨大潛能。他談道，不僅要把新房子建成“好房子”，也要結合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。在他看來，這也是房地產企業和建筑企業轉型發展的新賽道。

多管齊下，共筑青年安居夢

今年政府工作報告提出，擬安排地方政府專項債券4.4萬億元，重點用于投資建設、土地收儲和收購存量商品房等。倪虹表示，收購的商品房優先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。

作為高校教師，張水波清楚，眼下年輕人購房壓力依然很大。他認為，很多初入職場的年輕人仍將以租房為主，以避免長期房貸帶來的經濟負擔和職業發展的限制。“改善青年的居住品質并不意味著追求奢華大戶型。”張水波說，關鍵是要滿足其獨特的生活需求，提升居住的便利性和舒適度。

全國政協委員、中國電子科技集團公司第三十二研究所副總工程師兼航天產品部主任施華君談道，上海的安居政策對青年人才的支持力度較大，“剛畢業的大學生可以選擇入住人才公寓，享受政府提供的優惠政策”。許多公寓交通便利，裝修風格和生活設施也符合年輕人的需求。他說，解決青年人才的安居問題，將進一步促進大城市的創新和發展，為社會注入更多活力。

秦榮生一直關注青年租房問題，他認為政府應大力推進保障性租賃住房建設，針對青年收入特點，制定合理租金標準，減輕其經濟壓力；在選址上，應該靠近產業園區和交通樞紐，方便青年通勤；優化申請流程，通過線上平臺簡化手續，讓符合條件的青年便捷入住。

他認為，無論是保障性住房還是租賃住房集中區域，都要完善周邊教育、醫療、商業等配套設施，滿足青年社交、休閑需求，提升青年居住幸福感，助力他們在城市安居樂業。

同時，秦榮生建議金融機構可探索推出適合青年的住房金融產品，比如創新住房儲蓄模式，幫助青年積累購房資金等，“總之，要多管齊下，共筑青年安居夢”。

中青報·中青網記者 胡春艷 趙安琪 來源：中國青年報