全國人大代表、58同城CEO姚勁波

中國網3月5日訊（記者李智）2021年全國兩會在京召開，衣食住行等民生議題再次受到關注。當前，隨著我國城市化進程深入推進，住房租賃市場持續快速發展。但近來，租房問題一直存在爭議。全國人大代表、58同城CEO姚勁波建議，建立以長租房為引領的住房租賃供給體系，助力解決大城市住房突出問題，增進民生福祉。

“十四五”規劃建議提出，要“完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給”。2020年中央經濟工作會議進一步明確“逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利”。在中央“租購并舉”的頂層設計和“房住不炒”的總基調下，姚勁波建議從以下方面著力，推進長租房市場健康有序發展。

加快完善市場監管體系，防范行業風險

姚勁波建議國家有關部門在前期征求意見基礎上，盡快出臺更高級別住房租賃上位法，各地政府可據此完善監管機制流程，規范長租房經營機構和人員從業行為；主管部門可與房產信息服務平臺加強合作對接，建立基于數字技術的住房租賃交易服務系統，完善信用評價體系，實現租房信息備案、交易、監管全流程線上化、實時化，動態處置低信用機構及從業人員，嚴防囤積房源、哄抬租金等違規操作；健全長租房經營機構資金監管制度，整頓租賃企業高風險經營行為，防范系統性金融風險，保障行業健康有序運轉。

持續加大房源有效供給，并向新市民群體傾斜

姚勁波表示，國家層面應加強統籌，引導各地因城施策，將土地供應側重于發展政策性租賃住房；外來人口集中流入城市可加大“集租房”（集體土地建設的租賃住房）、公租房等保障性房源供應，并根據市場情況，推出多檔位的長租房源，擴大租房者選擇面，滿足各類人群特別是中低收入群體的租賃需求；引導各地出臺個人租賃收入所得稅減免等政策，鼓勵居民將閑置住房通過合法租賃機構長期出租，并給予更大程度的稅費減免，以激活潛在房源，提高存量房屋利用率。

穩步推進“租購同權”落地，充分保障租房者權益

短期來看，姚勁波建議地方政府重點保護租房者基本權益，強化治理“隨意漲房租、突然被驅逐”等亂象，保護租賃雙方合法權益；中長期來看，各地可根據公共設施完備情況，逐步將公共服務與房產所有權松綁，推進其直接與人綁定，進而縮小租購之間的權益差，促進落戶及教育、醫療等重點公共服務均衡化，實現以人為本的公共服務資源配置。